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2019年潜江楼市年中报:商品住宅用地零供应

  • 小编:潜小房  来源:潜江房网  点击:1835
  • 2019-08-02 10:46:59
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2019年上半年已结束,在土地、金融政策逐渐紧缩的前提下,今年潜江市域内的在建房地产项目相?#28909;?#24180;少了很多,主要集中在城东和城南。从消费者的角度来看,今年上半年买房的选择性?#28909;?#24180;要少了很多。


一、新房源入市情况


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御珑国际二期开盘盛况


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碧桂园·珑悦开盘盛况

 

据不完全统计,2019年上半年潜江楼市无新楼盘入市,共4个项目开盘加推,多为改善型房,价格在5300元/㎡-7500元/㎡之间,推盘不算多,城东唱了主角。两项目开盘,分别是碧桂园·珑悦御珑国际,战绩相当不俗,屡屡售罄,而且价格都比较夯实。


二、新盘入市情况


2019年上半年,潜江楼市仅有清华园一个纯新盘亮相,项目位于东荆新区,东荆大道与东荆一路的交汇处。项目占地总5.7万方,总建面18万方,小区由五栋18层、四栋26层、两栋31层?#22303;?#26635;独立商业,共13栋建筑组成,总户数1074户。户型从105㎡到138㎡的全能三房和轻奢四房,可以满足不同购房者的需求,即将首推的是约119㎡的三房户型。


虽然有不少新项目建设规划新鲜出炉,但除了基础信息,大多没有开盘入市,预?#24179;?#38598;中在下半年与广大购房者见面。


三、上半年房价稳中有升


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2019年上半年新建商品住房批准预售1553套,批准预售面积21.03万平方米,同比上升0.14%;新建商品房销售面积28.18万平方米,同比下降29.04%;其中,新建商品住房销售1834套,销售面积23.35万平方米,同比下降26.5%。存量住房成交519套,成交面积6.44万平方米,同比增长11.66%。2019年上半年,与全国、全省房地产市场情况一样,我市房价稳中有升,其原因一方面在于经济的迅速发展,城市化进程的不断加快,购房需求旺盛,另一方面在于过去一段时期商住用地供应相对不足。


得利于品?#21697;?#20225;的入驻和房产品质的提升,房地产市场并未出现“以价换量?#20445;?#21508;房企改善营销策略,多渠道增加客源,确保量价平稳。


四、土地挂牌出让


宗地编号

宗地总面积(平方米)

宗地位置

出让年限

容积率

建筑密度

绿化率

土地用途

投资强度

保证金

Q[2019]05

37094.91

潜江市经济开发区沙岭村

50年

≥1

≤1.8

≥42

≤60

≤15

工业用地

3000万元/公顷

530万元

Q[2019]06

19449.2

高石碑镇钟长路北

50年

≥1

≤1.8

≥42

≤60

≤15

工业用地

2250万元/公顷

278万元

Q[2019]07

66281.19

王场镇符岭村

50年

≥1

≤1.8

≥42

≤60

≤15

工业用地

2250万元/公顷

480万元

Q[2019]08

34454.57

张金镇田家湾小区

50年

≥1

≤1.8

≥42

≤60

≤15

工业用地

2250万元/公顷

493万元

Q[2019]09

27807.9

运粮湖管理区新场办事处

50年

≥1

≤1.8

≥42

≤60

≤15

工业用地

2250万元/公顷

290万元

Q[2019]010

13522.25

王场?#20301;?#24037;业园

50年

≥1

≤1.5

≥42

≤55

≤15

工业用地

2250万元/公顷

60万元

Q[2019]11

37679.45

潜江市经济开发区沙岭村

50年

≥1

≤1.8

≥42

≤60

≤15

工业用地

3000万元/公顷

539万元

 

2019年上半年潜江土地市场共7宗土地挂牌出让,土地用途均为工业用地,商品住宅用地零供应。


纵观整个潜江,城南城东发展迅速,未来土地供应越来越少,供应区位也越来越远,很难再有中心区域的地块,住宅的可选性也更窄,现有楼盘不断消化,而新盘又迟迟供应不出来,这?#25442;?#36896;成新楼盘变得更加稀?#20445;?#27627;无疑问,现有楼盘也将进入存量时代。如果说现在潜江在售楼盘卖一套少一套,但当市场进入存量时代时,对于那些真正有置业需求的人来说,真的能等得起吗?


您认为2019年下半年潜江的房地产市场会如何?您觉得潜江房价会怎么走呢?欢迎加入潜江购房微信群和大家一起讨论。加入方式:扫描下方二维码添加小编微信(qjfang100)回?#30784;?strong>购房群”?#32431;傘?/p>


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